三菱地所リアルエステートサービスについての事業内容

三菱地所リアルエステートサービスでは、不動産の売却や購入における幅広いサポートを行っている企業です。法人や個人資産家を中心とした不動産オーナーへの売買目的・要望に柔軟に応えるべく、市場動向や不動産としてのあらゆるポテンシャルを分析することで、最適なソリューションを実現しているのが特徴です。そんな三菱地所リアルエステートサービスでの事業を具体的に紹介していきましょう。

不動産売買へのサポートも充実

現在、変わりゆく時代の中で不動産の売買においても課題が多いことがあります。そんな中で、ユーザー同士を信頼で結び、不動産を有効に活用していくために取り組んでいるのが三菱地所リアルエステートサービスなのです。不動産流通市場は競争社会でもありますが、発展や信頼性向上を念頭に置き、人と街を大事にできるような取り組みとサポートをしています。三菱地所リアルエステートサービスの具体的な事業内容は、以下の通りです。

  • 不動産の所有と管理・貸借
  • 不動産の管理と貸借・売買の住宅
  • 不動産の売買と仲介・鑑定
  • 駐車場の管理・運営
  • 駐車場の管理・運営の受託
  • 前各号に関連する業務の開発、販売、企画、コンサルティング業務
  • 金融商品取引法に基づく第2種金融商品取引業、投資助言・代理業

このように、不動産に関して多岐に渡るサービスとサポートを実施しています。メーカーやサービス業、流通業、小売・卸売業、個人投資家・プロの投資家など、様々な業種・業態のお客様に不動産の売却、購入のサポートを行っているのが特徴です。

事業戦略や目的に応じたサポートをしていく

どんな事業戦略・目的においても柔軟に対応するべく、お客様の売買目的や背景を丁寧にヒアリングした上で、潜在的なニーズを明確化していきます。三菱地所リアルエステートサービスは、その中で専門的な経験と知識を生かし、マーケット動向を踏まえて最適なプランを提案していくのです。

また、最適なプランを実行することによってより確実に収益の拡大につながるようサポートしていくことができます。新たに土地を購入し、自社ビル建設によって拠点を集約したり、老朽化した賃貸ビルを売却してその資金でマンションを購入したりするというケースなど、あらゆる目的に対応していきます。契約内容に関することはもちろん、その後の運用方法など、様々な側面からトータルでサポートしていけるような取り組みを進めており、信頼のおけるパートナーとして寄り添っていくことができるのも特徴です。

三菱地所リアルエステートサービスでは、不動産について、プロならではの視点からどんな要望やお悩みでも明確化し、最適な解決策へと導いてくれるのです。長年培ってきたノウハウを生かすことで、どんな業種・業態でも幅広く適切なソリューションを提案していくことができると言えるでしょう。

株式会社シノケンハーモニーについての事業内容

2007年5月に設立した株式会社シノケンハーモニーは、東京都港区に本社があります。主に投資用マンションや居住用マンションの開発や販売に取り組んでいる会社ですが、会社概要や事業内容について詳しく見ていきましょう。

会社概要

創業年月日は1990年5月14日となっていますが、株式会社シノケングループによって2007年に資本構成されました。東京都港区の本社を拠点に、名古屋オフィス・大阪オフィス・仙台オフィス・福岡オフィスを構えています。代表取締役・篠原英明氏・三浦義明氏により、業界初の35年の家賃保証や耐震20年保証を掲げ、効率の良い資産形成や運用を行っています。不動産投資は株式やFXなどの金融機関とは違って、比較的低リスクで収入が得ることができるので、節税効果も期待できるでしょう。

事業内容

28年の実績を持つ株式会社シノケンハーモニーは、東証上場企業です。ワンルームマンション経営の立場から資産形成を成功に導くための経営サポートを行っています。投資用のデザイナーズマンションの企画や開発は、入居者目線で住みたいと思える資産価値の高い物件のみを取り上げているため空室防止にも効果的です。中古マンションにおいても好立地なエリアに絞ることにこだわり、建物や設備等は厳しくチェックし基準をクリアしたものだけを優良物件として紹介しています。

特徴・強み

シノケンハーモニーでは、電話勧誘や飛び込み営業は一切行っていません。営業スタイルは、問い合わせや紹介してもらった方のみに物件を提案しています。これは、所有している魅力ある物件に自信があるためです。土地の確保・設計・施工・引き渡し語のメンテナンスまで全てフォローし、投資用アパート・事業用アパート、どちらにおいても納得して物件を購入してもらうことが最も効率的だと考えています。

グッドデザイン賞受賞を誇る実績がある

シノケンハーモニーは、入居率98%以上というハイクラスの物件を提供しています。2016年には、アパート事業において主力商品「New Standard」のBRICKとPLATFORMがグッドデザイン賞を受賞しました。このような魅力的な物件づくりが今後さらに注目される要因となっています。施工から販売、設計に至るまで国内のみならず海外への市場マーケットを拡大しています。

不動産事業は、首都圏や都心部の投資物件に注目している傾向があります。株式会社シノケンハーモニーもまた、首都圏に特化したデザイナーズマンション投資の提案を行っています。人口増加が著しい都心に特化し、今後さらにシノケンハーモニーのような不動産投資の重要性が高まると言えるのではないでしょうか。

株式会社インヴァランスの事業内容

株式会社インヴァランスでは、資産運用のためのマンション投資を提案しています。現在では、マンションの価格がバブル期にくらべてかなり低下。なおかつローン金利も低下しているため、家賃収入だけでも十分に返済をおぎない、利益を上げていくことが可能となっています。

インヴァランスでは、そのような安定したマンション経営を行うために、用地取得からマンション開発、さらに資金計画、購入後の賃貸や建物の管理、そしてアフターフォローまでをトータルにサポートしています。

その流れとしては、まず営業担当との間で、希望する運用プランや物件について相談。そこで、もっとも顧客の条件に合ったマンションを選びます。その後、宅地建物取引士によって手続きの重要事項についての説明が行われ、売買契約と手付金の支払いが行われます。

ローンの借り入れについては、13社の金融機関と提携しているため、こちらも物件選びと同じように、それぞれの資産状況に合わせてもっとも無理のないプランを選ぶことができます。そして、最後に物件の登記を、提携する会計計事務所に依頼。その手続きが完了すれば、いよいよマンション投資のスタートとなります。

このように、インヴァランスでは最初から最後まで、つねに不動産投資の専門家が立ち会うことで、顧客のライフプランなどと照らし合わせ、徹底的に物件を分析してくれます。それにくわえ、立地条件では「東京23区、最寄り駅から徒歩10分圏内」というポイントを重視。

建物も、一級建築士による開発で、「CREVISTA」や「LUXUDEAR」シリーズといった、品質の高い自社ブランドのマンションを供給することにこだわっています。このようなきめ細かいサービス体制を敷くことで、インヴァランスのマンションの入居率は、2016年8月現在で99.41%と非常に高い数値を記録。

だからこそ、長期にわたって安定した家賃収入を実現することが可能となっているわけです。ほかにも、ファイナンシャル・プランナーや税理士などと連携することで、不動産の購入以外のさまざまな問題にも対応。たとえば相続については、購入する段階から、しっかり子供の世代にも資産として残せるようなフォローも行っています。

インヴァランスでは、このようなマンション経営について、専門の講師を招き、一般投資家に向けてさまざまなセミナーを定期的に開催しています。それ以外にも、個別相談や資料請求、物件パンフレットなども無料で提供。初心者でも気軽にはじめることができるのも、大きな特徴のひとつです。

株式会社アイケンジャパンの事業内容

株式会社アイケンジャパンでは、資産形成の一環として、アパート経営の提案を行っています。景気に左右されず、毎月安定した収入を長期にわたって得られるのがアパート経営の大きな魅力。アイケンジャパンでは各種手数料などを省く「CSSコストセーブシステム」の導入によって、土地所有者でなくても少額の資金からはじめることができるのが特徴です。

それを実現するための最大のポイントとが、アイケンジャパンの独自ブランドによる各種アパートです。ロフトと屋上バルコニーを持つリッチな「メゾネティック」、首都限定で都会にマッチした機能性重視の「ライゼスト」、3階建てでワンランク上のスペックの「レガリスト」。メゾネットタイプでぜいたくな作りの「デュプレスト」と、屋上バルコニーでゆとりある空間の「グランティック」には、それぞれファミリー向けの「Fスタイル」も用意。

ほかにも、オーナー住宅と組み合わせることができる「ユニテスト」など、とても多彩なラインナップをそろえています。顧客はこれらのなかから、立地条件やニーズに合わせて、きめ細かく物件を選ぶことができます。また、アイケンジャパンではアパートをただの投資物件としてとらえるのではなく、入居者目線に立った住み心地のよさを重視。そのため、独自技術による防音性や耐震性、さらにセキュリティ面など、他社では見られないような設備へのこだわりを持って開発しています。

エリアは、福岡をはじめ、広島、岡山、関西圏、名古屋、首都圏、仙台の各地で、主要駅から徒歩15分の範囲内に厳選。自社で用意した基準をクリアするまでは、たとえ顧客を待たせても販売することはありません。その理由は、入居者がつねに入り続けるということだけではなく、たとえ建物が経年劣化したとしても、土地としての資産価値を保つことができる、という点にあります。

こうして徹底した品質の高い物件を供給しているからこそ、長期にわたって安定した収入を得ることも可能となっているわけです。アパート建築後は、入居者募集から家賃集金、さらにクレーム対応や清掃などの日常的なメンテナンスまで、すべて24時間体制でサポート。オーナー専用ページからは、自分の所有するアパートの収支明細や清掃状況を、ひと目で確認することができます。

また、賃貸仲介会社との情報交換でつねに空室リストをチェック。それにくわえ、全部屋の入居が決まるまで家賃を保障する「初回満室保証」や「家賃滞納保証」、インヴァランスが一括借上げで家賃保証を行うサブリースも選択することができるので、収入が途絶えることを心配する必要はいっさいありません。ほかにも、税金面については提携する税理士のアドバイスを受けられるなど、アパート経営については万全なワンストップ体制をととのえています。

スカイコート株式会社の事業内容

中古マンション再生流通事業を主軸にし、それに加え、リノベーションによる付加価値を付けて販売してきた株式会社インテリックス。東京証券取引所市場第一部に上場している会社です。事業内容は、仕入・設計・施工・販売・保証といったサービスを一貫して提供している「リノベーション総合企業」となります。

そして、これを軸に新たな事業として取り組んでいるのが、少額資金で不動産投資ができるアセットシェアリングという事業です。従来の中古マンション販売に加え、投資目的で中古マンションを探している人にも利用する事ができる会社となっています。

リノベーションの実績は、18,000件超。毎年1,000件超のリノベーションを行っている会社となります。その上、もっとこだわりのある部屋作りを希望する人には、建築家にデザインを依頼する事も可能。その為、自分好みの部屋作り。また、投資にピッタリの部屋作りを行う事が可能になっていると言えるかと思います。

もちろん、リノベーション済みの中古マンションも数多く保有している為、その中から今すぐにでも住む事ができる中古マンションを選ぶ事もできるようになっています。また、株式会社インテリックスでは、インテリックスのセレクトプランとして、「White Style」「Long Life Style」「Naked Style」が準備されています。

このプランを利用する事で、初めて中古マンションをリノベーションする人も費用の把握を行いやすい他、セレクトプランと言う事で、完成までの時間を短くする事ができるようになります。

このように中古マンションのリノベーションから販売までを行っている株式会社インテリックス。インテリックスグループには、設計・施工を行うリノベーション内装会社である「株式会社 インテリックス空間設計」。中古マンションの仲介をはじめ、リノベーションを前提としたお客さまの購入サポートを行う販売企画会社「株式会社 インテリックス住宅販売」。そして、インテリックスが保有する物件の建物管理会社「株式会社 インテリックスプロパティ」があり、グループ全体で、事業を行う事が可能になっています。

青山リノベーションスタジオでは、毎週、リノベーションの基礎知識や費用のことなどを相談できる相談会やイベントが開催されているほか、予約する事でリノベーションに関する相談を行う事も可能になっています。その上で、プランの提出まで無料で行っているため、費用を気にせず、相談からプラン設計まで利用する事ができる会社となります。

東急リバブルの事業内容

東急リバブルでは、首都圏を中心に札幌から福岡まで日本全国の不動産売買を手掛けています。売買のジャンルは中古・新築マンションから戸建て住宅、土地、建売住宅など様々で、お住まいをお探しの方から不動産投資を検討中の方まで、どんな用途にも対応できることが大きな長所になっています。

賃貸向けの不動産投資に関しては、東急不動産グループ全体のノウハウを徹底活用できる賃貸管理サービスが提供されています。

トラブルが発生した際に対応を一任できるプランをはじめ、管理業務そのものを全て任せられるプランや、コストを最小限に抑えて不動産投資を始められるプランなど、投資家の考えや予算に合ったプランを選択できることが特徴的です。

管理職や営業担当者の宅建取得率は97%にも達しており、専門的な知識を持ったスタッフによるサービスを受けられることも特徴的です。ハード面のみならず、ソフト面に対するサポートやケアも充実しています。

例えばリフォームにおいては、和室を洋風なリビングに改装したいといった相談や、キッチン・お風呂などの水回りの設備交換、手すりの設置によるバリアフリー化、屋根を補修する際の業者選びの代行などを東急リバブルに相談でき、物件の価値を高めて更に高利回りな物件へと仕上げることも不可能ではありません。

東急リバブルは大手企業として関連企業各社との連携も極めて良く、ハウスクリーニングやフロアコーティング、電気サービス、インターネットや電話等のライスラインを依頼・導入する際にも大幅な割引を受けることが可能ですし、家具やインテリアを特別優遇価格で入手することも出来ます。出来る限り抑えたいこれ

らの費用をキッチリと抑えて、理想とするお部屋を低予算で手に入れられることは、東急リバブルならではの長所と言えるでしょう。

全国に張り巡らされたネットワークを駆使し、周辺の相場価格を確実にチェックできることも東急リバブルの自慢です。土地の価格からマンション、そして戸建て住宅まで、そのエリアにおける適正価格を事前に確認することが出来るため、売り時・買い時を逃さず、損をせずに売買を進められます。

より詳しい情報を提供するために、セミナーやイベントを実施していることも東急リバブルの事業内容の一つに数えられます。住宅ローンに関するセミナーからリフォームの相談会、相続対策に特化したセミナーなど、集団・個別を問わずに様々なテーマのセミナーを随時開催しており、不動産売買や不動産投資を検討している方にとって大変有益です。

不動産投資のメリット

一説によると老後に必要なお金は少なくとも一人あたり3,000万円と言われており、長生きして充実した生活を送るためには夫婦で億単位の貯金が必要という試算も行われています。

そのような現実がある一方で年金制度の更なる改悪も噂されており、今後の日本社会で生き抜くためには社会保障だけに頼らず、堅実な資産運用が重要になると考えられています。

一言で投資と言ってもその形は様々であり、株式投資や外貨預金、最近では仮想通貨も注目されていますが、最も確実性が高く安全な資産運用の方法となるのが不動産投資です。

価値の高い不動産に投資することによって、高い利回りによって安定した所得を得られることはもちろん、相続対策といった長期的な視点においても、不動産投資は極めて効率の良い投資法となるのです。

不動産投資には高額な自己資金が必要と思われがちですが、実際には少額の自己資金でも十分な利益を得られる不動産投資が可能です。これは不動産投資を行う人物に向けた専門のローンが存在しているためであり、投資のためのお金を借りられるという点が株式投資などその他の投資法との違いであり、不動産投資におけるメリットになっています。

現在の不動産投資では、需要が高いぶんライバルとの競争率も高くなる都心部だとしても6~7%、住宅の供給が比較的少ない地方では10%程度の利回りを期待することが出来ます。

一例として初期投資の金額が100万円で、3,000万円の投資用物件をローンで購入し、7%の利回りで賃貸に出すことが出来れば、年間で210万円の収入を得られる計算になります。

もちろん購入した不動産は自分自身の物になるのですから、物件を手放す際には売却益がそのまま投資家の手元に入ることにもなります。ひと昔前の「大家さん」のような振る舞いをする必要が無くなっていることも、現代の不動産投資におけるメリットの一つです。

物件の購入後には、その物件の管理や仲介を不動産会社に一任することも可能になっています。特に最近人気の「サブリース契約」を結ぶと、入居希望者の契約窓口がサブリース会社に移るため、賃貸に関連する一切を全てサブリース会社に任せられます。

手数料こそ必要になってしまいますが、賃貸によって生じるリスクを一気に軽減させることが可能であるほか、入居者がいる限り何もしなくても手数料を差し引いた金額が毎月振り込まれることになりますから、投資経験が少なく不安を抱えている方や、現在仕事を続けていて不動産の管理が出来ないという方でも、安心して不動産投資に参入することが可能です。

ゼノン住販が開催するセミナー

不動投資をしてみたいけれど、不動産は額が大きいので、失敗したらどうしよう。気になる不動産があるが、本当に利益が出るのだろうか。不動産の管理や購入後のトラブルなど、不安要素を払拭したい。など、不動産投資を考えているけれど、どうしたらいいのか分からないという方が大勢います。

ゼノン住販では、不動産投資を考えている方のためのセミナーを定期的に開催しています。セミナーでは、初心者向けから購入する際の融資戦略、メガ大家になる方法など、様々な内容で不動産投資についての勉強ができるようになっています。セミナーでは、不動産投資に関する知識を深めるだけでなく、実際に物件を購入するまでの相談にも乗っています。

セミナーは、本気で不動産投資を検討したいと考えている方だけを対象としていますので、年収制限を設けています。年収制限については、各セミナーによって違うため確認する必要があります。また、物件購入予定の無い方の参加も不可となっています。

セミナーの参加費は無料で、場所は東京メトロ有楽町線銀座一丁目駅から2分の場所にあるゼノン住販が入っているビルで行われます。定員は、10名~15名くらいとなっています。

講師には、不動産業界歴が長いスペシャリストや、元都銀融資審査課長など、その道のプロが来て詳しくレクチャーしてくれます。セミナーが終わった後は、有料で懇親会も行われるので、個人的に質問をする機会にも恵まれます。

他にも、コンサルティングスタッフが、個別相談会を開催し、物件の最新情報など役立つ情報を教えてくれます。物件情報だけでなく、資金の増やし方や税金対策、少ない資金で不動産投資をする方法など興味深い内容のものばかりとなっています。

セミナーの参加費は無料となっています。ネットを見ても載っていないようなリアルな不動産情報を手に入れることができると人気があり、どの回もすぐに埋まってしまいます。

気になったら早めに予約を入れておくことをおすすめします。当日は、名刺の提出と本人確認書類の提出が必須となります。

不動産投資は、簡単に行うことができません。投資スキルを磨いて、足固めをしてから行うのが得策です。ゼノン住販のセミナーでは、年間に500人以上もの不動産オーナーが誕生しています。

幅広いコンテンツで、不動産投資家を目指す方のニーズに応えようとしてくれます。知識を身に着け、不安を解消したら具体的な不動産購入についての相談もできます。

ゼノン住販の販売会社募集について

ゼノン住販は、平成24年に設立された投資向け不動産を紹介・販売する企業です。会社を立ち上げたのは、長年不動産販売で実績を上げてきた経験者達です。不動産に関しては、単に販売するだけでなく、不動産売買で発生する相続税や贈与税、住宅ローンの相談など様々な不動産サービスの提案・提供をしています。

会社全体で成長していこうという社風があり、従業員の教育にも力を入れています。ゼノン住販では、販売会社を募集しています。現在、ゼノン住販では、100社以上もの物件登録があります。その大半が、投資対象となる物件となっています。不動産投資に興味を持っているけれど、紹介できる物件を所有していない。不動産の販売に興味がある、といった方は是非、登録してみることをおすすめします。

個人で運営している賃貸物件の中には、人気のあるエリアにもかかわらず、入居率が今一つ伸び悩んでいる、といったケースがあります。また、多数物件を抱えているため効率よく物件を販売したいといったオーナー様などもいらっしゃいます。ゼノン住販に登録して頂くことで、不動産投資を考えている方々へ、幅広くアプローチすることができるのです。

物件の中には、将来的に値上がりが見込まれると考えた投資家が、一棟買いすることもあります。登録すると、優先的に希望する物件を紹介してもらえるなどのメリットがあります。物件を多数扱っているゼノン住販だからこそ、ニーズに合った物件を紹介できるのです。登録に当たっては、加盟費用がかかったり、ノルマがあるといったことはありません。

販売会社として登録するには、事前に、公式サイトのお問い合わせフォームから予約をする必要があります。そして、銀座にある本社ビルで、説明会と個別案内を受けることで登録することができます。当日は、名刺を持参するだけで他には何も持参するものはありません。時間は約1時間ほどかかります。販売手数料については、登録時に詳しく説明してもらうことができます。ゼノン住販では、独自のマーケティング方法で、実績を積み上げてきました。

ゼノン住販では、民泊向けの物件のリノベーション、管理なども行っていますので、民泊ニーズに対しても強いという特徴があります。不動産で手堅く収益を上げたいという投資家が増えてきている中、不動産投資対象となる物件の売買を行う人が必要とされています。不動産投資のノウハウを持っているゼノン住販の販売協力パートナーに登録してみませんか。

ゼノン住販の事業内容

ゼノン住販は不動産コンサルティング企業として、不動産に関係するさまざまな事業を幅広く展開しています。そのなかでも、メインとなっているのが不動産投資のサポートです。年金システムなどが不安定な現代において、高利回りな不動産投資に対する需要はますます高まってきています。

ゼノン住販では、そのような投資家に向けて投資用や事業用のアパート・マンション経営を提案。その最適な投資プランなどをアドバイスしています。個々のケースに合わせた資産設計を立て、金融機関からの資金調達と購入後の管理運用、そして最終的な売却の方法についてまで。すべてのプロセスにおいて、顧客の希望に沿ったサポートを行います。

そうした投資家のスキルを高めるために、ゼノン住販ではセミナーも無料で開催しています。ベテランから初心者までを対象に、融資戦略や法人化など多数のコンテンツを提供。このセミナーから生まれる不動産オーナーは、じつに年間で5,000人以上となっています。あくまで目的は自社商品の販売ではなく、投資家の育成にあるところに、企業としての姿勢を見ることができます。

また、セミナー以外でも個別相談を実施。投資家の不安や悩みを、つねに取りのぞくようにしています。このような不動産投資にくわえ、ゼノン住販では居住用の不動産の売買についても売買を行っています。マイホームの建築、一戸建て、マンションといった幅広い物件を、東京を中心に一都三県で販売。売却では、手数料無料の査定でスピード契約を実現。顧客の希望を最大限に取り入れて、業界でも数多くの物件取引を成立させています。

また、使っていない土地や中古住宅を有効活用したいという顧客の声に対しても、ゼノン住販では相談に応じています。たとえば、空き家活用の一環として、マンションや一戸建てをバケーション・レンタルサービスや短期賃貸として運営。そのためのリノベーションや管理などを行っています。

今後は民泊新法に対応して、旅館業許可物件の準備も進行中。ゼノン住販企画による、新築簡易宿所の開業を予定しています。ほかにも、あらゆる不動産にまつわる相談・要望に応えられるように、ゼノン住販では万全な体制を整えています。税理士や弁護士、土地家屋調査士、司法書士などの専門スタッフとの連携で、顧客に対してスピーディーでベストな解決を提供しています。

このように、ゼノン住販ではすべの事業に共通して、不動産運用で顧客の利益を最大限にはかる、という立場を取っているのです。